Los permisos son la parte del proyecto que más subestiman los propietarios. La construcción no puede empezar hasta que la ciudad apruebe los planos, y el tiempo depende del tipo de proyecto y de la ciudad donde vive. Estos son los rangos realistas con los que trabajamos en Los Ángeles.
Tiempos de diseño y permisos por tipo de proyecto
| Proyecto | Diseño + permisos | Construcción | Total |
|---|---|---|---|
| Remodelación de cocina | 4–8 semanas | 6–12 semanas | 3–5 meses |
| Remodelación de toda la casa | 2–4 meses | 3–6 meses | 6–10 meses |
| Conversión de garaje | 2–4 meses | 3–5 meses | aprox. 5–9 meses |
| ADU | 3–5 meses | 4–7 meses | 8–12 meses |
| Ampliación de casa | 3–6 meses | 4–6 meses (primer piso), 6–9 meses (segundo piso) | 9–15 meses |
| Casa nueva a la medida | aprox. 6–8 meses (factibilidad 1–2, diseño 3, permisos 2–3) | 3–5 meses | 10–12 meses |
Estos rangos vienen de nuestros propios proyectos en Los Ángeles. Su ciudad y la complejidad de los planos pueden mover el proyecto hacia cualquier extremo.
Por qué varían los tiempos de permisos
- La ciudad. La Ciudad de Los Ángeles (LADBS, el Departamento de Construcción y Seguridad), Burbank, Glendale, Pasadena y otras ciudades tienen cada una su propio departamento de construcción, sus reglas y sus tiempos de espera.
- Correcciones de la revisión de planos (plan check). La ciudad revisa sus planos y casi siempre pide correcciones. Qué tan rápido y qué tan bien se contestan hace una gran diferencia.
- Revisiones adicionales. Los terrenos en ladera, las zonas costeras, las zonas históricas y las asociaciones de vecinos (HOA) pueden agregar pasos.
- Ingeniería. El trabajo estructural (quitar muros, segundos pisos, cimientos en ladera) necesita planos de ingeniería, y prepararlos toma tiempo.
- Title 24. El código de energía de California exige cálculos de energía para la mayoría de los proyectos.
Lo que hacemos para que los permisos avancen
Preparamos los planos, los presentamos, contestamos las correcciones de la revisión, hacemos las visitas a la ventanilla de la ciudad y programamos las inspecciones. Le mantenemos informado en cada paso. Las tarifas de la ciudad se cobran al costo.
Consejos para evitar retrasos
- Revise la factibilidad primero. Antes de pagar por el diseño completo, confirme distancias a los linderos (setbacks), límites de altura, el suelo y la capacidad de los cimientos.
- Tome decisiones temprano. Cambiar el diseño después de presentarlo reinicia partes de la revisión.
- Trabaje con un contratista que conozca su ciudad. Cada departamento de construcción funciona un poco diferente.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto tarda el permiso de un ADU en Los Ángeles?
El diseño y los permisos de un ADU toman aproximadamente de 3 a 5 meses, según la ciudad y las correcciones que pida.
¿Puedo empezar la construcción antes de que aprueben los permisos?
No. La construcción empieza solo después de que la ciudad aprueba los planos y emite el permiso.
¿Quién se encarga de las correcciones de la revisión de planos?
Nosotros. Contestamos las correcciones, actualizamos los planos y damos seguimiento con la ciudad hasta la aprobación.
¿Está planeando un proyecto? Llame a WOW Construction Group al (888) 486-2182 para un estimado gratis y un tiempo realista para su dirección. Hablamos español. Construimos en Los Ángeles desde 2014. CSLB #1074656.
